Conseil immobilier
THE HUBSTAY achète, rénove et exploite ses propres biens. Le conseil s'appuie sur cette pratique : des diagnostics concrets, une méthode éprouvée sur le terrain, sans promesse excessive — et jamais d'entremise. Vous gardez la main, vous gagnez la méthode. Un accompagnement conçu pour le marché français : fiscalité, réglementation et pratiques locales.
Deux adresses en location courte durée, gérées en direct : c'est ce terrain qui nourrit chaque diagnostic.
Chiffres Airbnb, relevés en août 2026.
L'Appel Diagnostic : 20 minutes en visioconférence, gratuit et sans engagement. On identifie votre prochaine étape, vous décidez ensuite. Ou pas.
Trois portes d'entrée
Acheter votre premier bien avec la méthode d'un investisseur : budget, secteur, analyse de vos biens, préparation de l'offre.
Premier achat ou projet locatif : structurer la réflexion, poser le budget et repartir avec un plan d'action concret.
Un diagnostic opérationnel de votre location courte durée, du premier contact voyageur au nouveau cadre réglementaire.
Un premier achat se joue sur trois ou quatre décisions. Voici ce qu'elles pèsent, en ordres de grandeur, sur un bien à 300 000 €.
Le Pack Copilote Achat coûte 690 €. Il ne garantit aucun de ces gains. Il vous donne la méthode pour regarder ces quatre points en face avant de signer, plutôt que de les découvrir après.
C'est l'un des rares montages que la loi Le Meur a laissés intacts, et celui que la plupart des primo-accédants ignorent.
Louer un logement entier en courte durée impose, dans beaucoup de communes, une autorisation de changement d'usage : difficile à obtenir, souvent conditionnée à une compensation, parfois limitée dans le temps. Sauf dans un cas. Quand le logement est votre résidence principale, que vous y vivez au moins huit mois par an, vous pouvez le louer en meublé de tourisme dans une limite annuelle, fixée à 120 jours par la loi, que certaines communes ont abaissée à 90 jours.
On entend souvent que ce montage permettrait d'emprunter davantage. C'est faux au moment du premier achat. Une banque prête sur des revenus prouvés, pas projetés : un premier acheteur n'a ni historique locatif, ni déclaration, ni avis d'imposition à présenter. Le dossier se calcule sur les revenus existants et sur le plafond d'endettement en vigueur, point.
Plus tard, une fois l'activité déclarée et documentée, la plupart des établissements ne retiennent qu'une fraction des loyers meublés, souvent de l'ordre de 70 à 80 %, et la pratique varie d'une banque à l'autre.
Ce que ce montage change n'est donc pas ce que vous pouvez emprunter. C'est ce que le logement vous coûte réellement une fois que vous y vivez. La nuance paraît mince, elle décide pourtant de la façon dont vous construisez votre plan de financement.
Ce point se traite dans la Session Projet Immobilier et dans le Pack Copilote Achat.
Commencez par l'Appel Diagnostic : 20 minutes en visioconférence, gratuit et sans engagement, pour identifier la prochaine étape utile. Vous déciderez ensuite, ou pas.